В 2026 году будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков на территории Ростовской области

34

Уважаемые жители Ростовской области! 

Согласно требованиям действующего законодательства на территории Ростовской области в 2026 году будет проведена очередная государственная кадастровая оценка земельных участков.

Кадастровую стоимость будет определять ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (ГБУ РО).

Весь 2025 год является подготовительным периодом, в течение которого ГБУ РО осуществляется сбор информации, необходимой для проведения государственной кадастровой оценки.

Во избежание ошибок при определении кадастровой стоимости, рекомендуем правообладателям до конца текущего года проверить и в случае необходимости уточнить характеристики принадлежащих им земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в том числе: адрес, площадь, категорию, вид разрешенного использования земельного участка, который должен соответствовать виду его фактического использования.

Это важно для получения достоверной и объективной кадастровой стоимости земельных участков.

Ознакомиться с Памяткой по уточнению характеристик объектов недвижимости, а также с предварительным перечнем земельных участков, подлежащих кадастровой оценке, можно на официальном сайте минимущества Ростовской области в разделе «Деятельность/Государственная кадастровая оценка/Перечни объектов оценки» (https://mioro.donland.ru/activity/20386/).

Уточнить характеристики и учесть дополнительные сведения о земельных участках, которые не содержатся в ЕГРН, также возможно путем подачи декларации о характеристиках объектов недвижимости в ГБУ РО.

С порядком подачи, заполнения и формой декларации можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ РО в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Декларации об объектах недвижимости» (https://razvitie-ro.donland.ru/activity/3187/).

ПАМЯТКА 

ПО УТОЧНЕНИЮ ХАРАКТЕРИСТИК ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

2026 год - государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в ЕГРН земельных участков.

2027 год - государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в ЕГРН зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области:

  •     Принимает решение о проведении государственной кадастровой оценки и утверждает ее результаты

ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»:

  •    Проводит работы по определению кадастровой стоимости.

 

Нормативные правовые акты, которые определяют процедуру:

  •   Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
  •   Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  •   Приказ Росреестра от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Какие характеристики объектов недвижимости могут влиять на величину кадастровой стоимости?

  •  местоположение, адрес;
  •  вид разрешенного использования, наименование;
  •  площадь;
  •  материал стен;
  •  год постройки;
  •  этажность и др.

 

Где можно проверить характеристики объекта недвижимости?

Заходим на сайт Росреестра (https:/rosreestr.gov.ru/)или портал Национальной системы пространственных данных (https://nspd.gov.ru/) и находим свой объект на Публичной кадастровой карте либо в разделе Справочная информация по объектам недвижимости, либо заказываем выписку из ЕГРН.

Также проверить наличие и достоверность характеристик объектов недвижимости, влияющих на определение кадастровой стоимости, можно на сайте минимущества Ростовской области в разделе «Деятельность/ Государственная кадастровая оценка/ Перечни объектов оценки» (https://mioro.donland.ru/activity/20386/).

 

 

Что делать в случае, если данные об объекте недвижимости некорректные? Способы уточнения характеристик:

  •  подаем заявление через личный кабинет Росреестра о внесении изменений в сведения ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и основания для них;
  •  подаем заявление через портал Госуслуг либо в МФЦ о внесении изменений в сведения ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и основания для них;
  •  подаем декларацию о характеристиках объекта недвижимости в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».

 

Кто может подать декларацию?

  •  собственник объекта недвижимости;
  •  обладатель иных вещных прав в отношении указанного объекта;
  •  владелец и пользователь объектов недвижимости на основании обязательств, предусмотренных договором аренды, безвозмездного пользования;
  •  представитель заявителя при наличии доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заверенного документа.

 

Декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть подана заявителем или его представителем:

лично;

регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении;

с использованием сети «Интернет» (например, по электронной почте).

 

  •   В декларации на бумажном носителе каждый лист заверяется собственноручной подписью заявителя или его представителя.
  •   Декларация в форме электронного документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.
  •   Декларация подается строго по форме, утвержденной приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216, на каждый объект недвижимости отдельно.

 

·        Образцы заполнения деклараций по разным категориям объектов можно посмотреть здесь:

На сайте ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Декларации об объектах недвижимости».

https://razvitie-ro.donland.ru/activity/3187/

 

·        Особенности заполнения декларации:

На бумажном носителе – разборчиво, от руки, печатными буквами шариковой ручкой с чернилами синего либо чёрного цвета, без исправлений, подчисток, иных помарок или с использованием технических средств.

В электронной форме – без сокращений слов, аббревиатур, иных помарок.

Обязательный перечень документов:

  •  декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме;
  •  документы, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающие значения (описания) декларируемых характеристик;
  •  правоустанавливающие документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимости;
  •  доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ.

Примеры документов, указания на которые могут содержаться в декларации:

  •  технический паспорт на объект недвижимости;
  •  межевой план земельного участка;
  •  акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
  •  решение муниципального образования о присвоении адреса;
  •  выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  •  отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости;
  •  иные документы, подтверждающие указанные в декларации значения характеристик.

 

Сроки рассмотрения декларации.

Декларация рассматривается в течение 30 рабочих дней с даты ее регистрации.

Результат рассмотрения декларации.

В течение 5 рабочих дней со дня завершения рассмотрения декларации ГБУ РО в адрес заявителя направляет уведомление с указанием учтенной информации из декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.

ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»

344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3.

 

+7(863) 200-09-39, 200-09-38, 200-09-31

 

 

razvitie-ro@yandex.ru

Пн-Чт: 8:30 - 17:15

Пт: 8:30 - 16:00

Перерыв: 13:00 - 13:30

Выходной: Сб, Вс

Минимущество Ростовской области

344050, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112

 

+7(863) 240-55-71

 

 

mioro@donland.ru

 

Пн-Чт: 9:00 - 18:00

Пт: 9:00 - 16:45

Перерыв: 13:00 - 13:45

Выходной: Сб, Вс

Контакты ГБУ РО.

344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3

  +7(863) 200-09-38, 200-09-39, 200-09-31

     razvitie-ro@yandex.ru

Пн-Чт: 8:30 - 17:15. Пт: 8:30 - 16:00

Перерыв: 13:00 - 13:30. Выходной: Сб, Вс.